招標(biāo)公告

青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司物業(yè)服務(wù)詢價(jià)采購(gòu)公告

發(fā)布時(shí)間:2023-10-31 文章來源: 瀏覽量:

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一、項(xiàng)目基本情況

(一)采購(gòu)單位:青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司

(二)采購(gòu)名稱:物業(yè)服務(wù)。

(三)采購(gòu)內(nèi)容:對(duì)萊西市姜山鎮(zhèn)躬仁路南杭州路西陽(yáng)安路6號(hào)萊西公司辦公樓及青島市嶗山區(qū)香港東路195號(hào)上實(shí)2號(hào)樓9樓辦公室提供物業(yè)服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)統(tǒng)籌管理、門衛(wèi)守護(hù)、巡邏、秩序維護(hù)、服務(wù)區(qū)域保潔、員工食堂伙食服務(wù)、辦公場(chǎng)所的日常維修、路面石材維護(hù)、門窗維修、更換開關(guān)、維修桌椅板凳等范圍內(nèi)的維修工作及服務(wù)區(qū)域低壓線路的維護(hù)保養(yǎng)工作,并做好防火、防盜、防破壞、防事故等安全工作;青島市嶗山區(qū)香港東路195號(hào)上實(shí)2號(hào)樓9樓會(huì)務(wù)等工作。?????? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????----(四)服務(wù)地點(diǎn):青島市萊西市姜山鎮(zhèn)躬仁路南杭州路西陽(yáng)安路6號(hào)萊西公司辦公樓、青島市嶗山區(qū)香港東路195號(hào)上實(shí)2號(hào)樓9樓辦公室。

(五)采購(gòu)預(yù)算控制價(jià):433440/年。

二、申請(qǐng)人資格要求

1.投標(biāo)人為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人。

2.須具有物業(yè)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)范圍。

3.投標(biāo)人近3年(202111日至今)在青島地區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)業(yè)績(jī)證明(包括合同或中標(biāo)通知書)。

三、服務(wù)要求

(一)聘用物業(yè)服務(wù)要求。

1.保安、保潔服務(wù)要求。

按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行(詳見附件)。

(二)人員配備要求。

1.公司所聘物業(yè)人員共計(jì)8人,其中總部港物業(yè)負(fù)責(zé)人1人、保安3人(白班2人,夜班1人)、保潔2人、廚師1人;青島市嶗山區(qū)香港東路195號(hào)上實(shí)2號(hào)樓9層辦公樓會(huì)務(wù)人員1人。

2.公司所聘物業(yè)人員應(yīng)具有初中及以上文化程度,年齡60歲以內(nèi)。無肢體和精神殘疾,身體健康,無傳染病和精神類疾病,無犯罪記錄,體檢合格。必須出具身份證(廚師應(yīng)出具健康證),外來務(wù)工人員同時(shí)必須辦理公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。

3.工作餐加工服務(wù)要求

在采購(gòu)人的管理及監(jiān)督下,負(fù)責(zé)提供制定工作餐菜單、切配加工、面點(diǎn)加工、菜品烹飪及餐廳就餐區(qū)域、桌椅的衛(wèi)生清潔等保潔服務(wù)。禁止鋪張浪費(fèi),餐廳地面無油漬,廚房無異味,定期對(duì)廚房餐具進(jìn)行消毒。做好人員就餐及日常接待等工作。其中用餐時(shí)間段分別為早餐8008:40;午餐11:3012:30;晚餐17:3018:30。

(三)付款方式

每季度付款1次,并附考勤表。每季度結(jié)束后向采購(gòu)人開具正式增值稅專用發(fā)票,采購(gòu)人于收到發(fā)票后根據(jù)服務(wù)人員考勤情況支付服務(wù)費(fèi)。

(四)服務(wù)期限

?服務(wù)期限為1年。

四、報(bào)價(jià)要求

1.請(qǐng)依據(jù)詢價(jià)公告要求對(duì)本服務(wù)工作內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià),本次報(bào)價(jià)為固定綜合單價(jià)形式,投標(biāo)報(bào)價(jià)包括提供相關(guān)服務(wù)的所有費(fèi)用,包括但不限于人工費(fèi)、服裝費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等全部費(fèi)用。

2.本次詢價(jià)根據(jù)報(bào)價(jià)人所報(bào)《物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)單》的總計(jì)金額,采用合理低價(jià)法中標(biāo),若有效最低報(bào)價(jià)相等的,由最低報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)人中所提供有效業(yè)績(jī)合同單份金額最高的報(bào)價(jià)人中標(biāo)。報(bào)價(jià)不得高于采購(gòu)預(yù)算金額,否則視為無效報(bào)價(jià)。

3.報(bào)價(jià)文件應(yīng)包括:

1)報(bào)價(jià)單(格式見附件1);

2)報(bào)價(jià)承諾書(格式見附件2);

3)法定代表人身份證明(格式見附件3);

4)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

5)項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料;

注:上述材料中第(1)、(2)、(3)項(xiàng)為按附件格式簽字蓋章的原件,第(4)(5)項(xiàng)為加蓋公章的復(fù)印件。

4.上述第3條中要求的材料需進(jìn)行密封,封面需按照附件4要求進(jìn)行封貼,并在封口處加蓋單位公章。未按要求提供的報(bào)價(jià)文件視為無效報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)文件詢價(jià)會(huì)當(dāng)場(chǎng)拆封。

以上材料須加蓋公章并裝訂成冊(cè),密封后加蓋騎縫。(營(yíng)業(yè)執(zhí)照可提供復(fù)印件并加蓋公章)。

五、報(bào)價(jià)截止時(shí)間、形式

1.報(bào)價(jià)截止時(shí)間:2023116日上午10:00時(shí);

2.報(bào)價(jià)形式:報(bào)價(jià)文件采取現(xiàn)場(chǎng)遞交的形式;

3.報(bào)價(jià)地點(diǎn):萊西市姜山鎮(zhèn)躬仁路南杭州路西陽(yáng)安路6號(hào)(青島城投姜山新城總部港)。

4.未及時(shí)送達(dá)或不滿足詢價(jià)公告要求的報(bào)價(jià)文件將被拒絕。

六、公告期限

本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)出之日起至報(bào)價(jià)截止時(shí)間止。

七、聯(lián)系方式

柳中波:15763962168

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青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司

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附件1

物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)單

費(fèi)用項(xiàng)目

人數(shù)

月度費(fèi)用(元//人)

年度費(fèi)用(元/年)

備注

物業(yè)負(fù)責(zé)人

1

?

?

負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理、協(xié)調(diào)、巡視及日常維修負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理、協(xié)調(diào)、巡視及日常維修(路面石材維護(hù)、門窗、更換開關(guān)、桌椅板凳等范圍內(nèi)日常維修)。

白班保安

2

?

?

秩序門崗、進(jìn)出人員及車輛管控巡邏兼現(xiàn)場(chǎng)日常維修(路面石材維護(hù)、門窗、更換開關(guān)、桌椅板凳等范圍內(nèi)日常維修)。

夜班保安

1

?

?

秩序門崗(進(jìn)出人員、車輛管控及巡邏)。

保潔

2

?

?

室內(nèi)外衛(wèi)生打掃。

會(huì)務(wù)

1

?

?

負(fù)責(zé)會(huì)議室、接待室等地方的接待工作及來訪登記、問詢。

廚師

1

?

?

負(fù)責(zé)提供制定工作餐菜單、切配加工、面點(diǎn)加工、菜品烹飪及餐廳就餐區(qū)域、桌椅的衛(wèi)生清潔等保潔服務(wù)。

總計(jì)

8

?

?

?

注:1、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)綜合單價(jià)固定,每季度按實(shí)結(jié)算;報(bào)價(jià)包括提供相關(guān)服務(wù)的所有費(fèi)用;

2、按總價(jià)最低中標(biāo)原則選擇服務(wù)單位;

報(bào)價(jià)單位(蓋公章):

聯(lián)系人:

聯(lián)系方式:???????


附件2

承諾函

?

青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司

(投標(biāo)人名稱)系中華人民共和國(guó)合法企業(yè),經(jīng)營(yíng)地址????????? 。

(姓名)(投標(biāo)人名稱)的法定代表人,我方愿意參加貴方組織的????? 的投標(biāo),為此,我方就本次投標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)鄭重聲明如下:

1.我方已詳細(xì)審查全部詢價(jià)采購(gòu)文件,同意詢價(jià)采購(gòu)文件的各項(xiàng)要求。

2.我方向貴方提交的所有投標(biāo)文件、資料都是準(zhǔn)確的和真實(shí)的。

3.若中標(biāo),我方將按照詢價(jià)采購(gòu)文件規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。

4.我方不是招標(biāo)人的附屬機(jī)構(gòu);在獲知本項(xiàng)目招標(biāo)信息后,與招標(biāo)人聘請(qǐng)的為此項(xiàng)目提供咨詢服務(wù)的公司以及其附屬機(jī)構(gòu)沒有任何聯(lián)系。

5.投標(biāo)文件自開標(biāo)日起有效期為90日歷天。

6.以上事項(xiàng)如有虛假或者隱瞞,我方愿意承擔(dān)一切后果。

?

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投標(biāo)人全稱(公章):??????????????

法定代表人(簽字或蓋章):??????????????

日 期:???????? ?????

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附件3

法定代表人身份證明

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報(bào)價(jià)單位名稱:????????????????????????????????????

單位性質(zhì):????????????????????????????????????????

地址:????????????????????????????????????????

成立時(shí)間:?????? ??? ??

經(jīng)營(yíng)期限:????????????????????????????????????????

姓名:?????????? ??????性別:?????????

年齡:?????????? ??????職務(wù):?????????

?????? (報(bào)價(jià)單位名稱)???? 的法定代表人(報(bào)價(jià)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人)。

?

特此證明。

附法人代表身份證復(fù)印件。

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附件4

報(bào)價(jià)文件包裝袋密封件正面和封口格式

報(bào)價(jià)文件包裝袋密封件正面格式

收件人:青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司?????????????????

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采購(gòu)名稱:物業(yè)服務(wù)單位選聘項(xiàng)目

?

?

報(bào)價(jià)文件

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?

?

?

?

投標(biāo)單位名稱:

投標(biāo)單位地址:

2023?? ??

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?

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加蓋投標(biāo)單位公章

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報(bào)價(jià)文件包裝袋密封件封口格式

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請(qǐng)勿在2023? ?? ?? 時(shí)之前啟封

?

?

加蓋投標(biāo)單位公章

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?

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?

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附件

物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

?

第一節(jié) 環(huán)境維護(hù)方案及措施

一、目的

規(guī)范服務(wù)區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)區(qū)域”)清潔維護(hù)作業(yè),指導(dǎo)環(huán)境維護(hù)工作的開展。

二、適用范圍

適用于服務(wù)區(qū)域環(huán)境維護(hù)操作崗位人員對(duì)環(huán)境清潔維護(hù)程序內(nèi)容提供作業(yè)指導(dǎo)。

三、定義與縮寫

計(jì)劃衛(wèi)生:是指日常環(huán)境清潔,采取定期循環(huán)的方式做徹底的清潔保養(yǎng)工作的環(huán)境衛(wèi)生。

四、職責(zé)

(一)環(huán)境維護(hù)員工作職責(zé)

1. 遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,做好責(zé)任區(qū)域的環(huán)境維護(hù)工作;

2. 堅(jiān)持“文明服務(wù)”,按規(guī)定著裝上崗,見到客戶時(shí)要主動(dòng)讓道、問好;

3. 愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備和財(cái)產(chǎn),未經(jīng)允許不得隨意移動(dòng)物品;

4. 定期清潔茶水間、衛(wèi)生間等共用部位,定期在衛(wèi)生間更換衛(wèi)生卷紙,及時(shí)補(bǔ)充洗手液、洗茶杯食鹽,施放空氣清新劑、清潔球等;

5. 每日收集垃圾,做到垃圾不過夜,并對(duì)垃圾進(jìn)行分類處理;

6. 妥善保管、使用自己的清潔工具和用品;在登高或高空作業(yè)時(shí)應(yīng)按規(guī)定采取相應(yīng)的安全措施;

7.下班前檢查所有公共區(qū)域門窗、電源是否關(guān)閉?作業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生狀況等。

(二)外圍環(huán)境維護(hù)員工作職責(zé)

1. 遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,做好責(zé)任區(qū)域的環(huán)境保潔工作;

2.堅(jiān)持“文明服務(wù)”,按規(guī)定著裝上崗,見到客戶時(shí)要主動(dòng)讓道、問好;

3. 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況定期沖洗地面,隨時(shí)清除綠化帶內(nèi)的垃圾和雜物;

4. 妥善保管、使用自己的清潔工具和用品;

5. 配合、協(xié)助專業(yè)單位的溝渠、化糞池清掏、外墻、水箱清洗等工作;

6. 環(huán)境作業(yè)時(shí),如發(fā)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患時(shí),要立即報(bào)告相關(guān)人員或部門。

五、工作細(xì)則

1.責(zé)任區(qū)域的劃分與人員安排;

2.環(huán)境維護(hù)責(zé)任區(qū)域分為:辦公區(qū)(包括但不限于服務(wù)區(qū)域現(xiàn)使用中的所有會(huì)議室、辦公室、活動(dòng)室、接待室、衛(wèi)生間、設(shè)備間等)、總坪道路、樓道、地面及車位;

3.環(huán)境維護(hù)人員安排:固定崗位人員;

4.固定崗位人員:服從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的安排,負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的日常清潔維護(hù);

5.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制“環(huán)境維護(hù)責(zé)任區(qū)域劃分表”,明確各區(qū)域維護(hù)責(zé)任人員。

六、基本區(qū)域服務(wù)方案

1.公共區(qū)域

維護(hù)項(xiàng)目

工作內(nèi)容

主要工具

維護(hù)周期

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)域道路

垃圾集中清運(yùn)局部污漬處理巡視清理維護(hù)規(guī)劃沖洗

大掃把、小掃把、拖把、鏟刀、水管、大垃圾袋

每周集中清掃一次,隨時(shí)維護(hù)清潔根據(jù)各項(xiàng)目的實(shí)際情況及氣候變化調(diào)整安排

無垃圾

大理石

地面

清掃擦洗沖洗刮水或干拖

塵推、掃把、拖把、水管、刮水器

每日巡回推塵一次

無垃圾、無水跡

桌、椅

擦拭

毛巾

隨時(shí)維護(hù)、擦拭

無污漬

垃圾桶

清理及擦抹

毛巾、垃圾袋、水桶

每日一次,隨時(shí)保潔

無異味

花盆、

花槽、花臺(tái)

清理雜物

擦拭盆面

毛巾、垃圾袋、小掃把、小撮箕

隨時(shí)清理維護(hù)

干凈整潔

2、樓道

維護(hù)項(xiàng)目

工作內(nèi)容

主要工具

維護(hù)周期

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

樓梯

清理垃圾、地面清掃、拖洗、擦抹

掃把、毛巾、拖把、雞毛撣

垃圾每日集中清理隨時(shí)維護(hù)清潔

無生活垃圾地面光潔

扶手

擦抹

毛巾、水桶

隨時(shí)清理維護(hù)

無灰塵

門柱

擦洗

毛巾、水桶

隨時(shí)清理維護(hù)

無污跡

窗臺(tái)

擦抹

毛巾、水桶

隨時(shí)清理維護(hù)

無積塵

?

3、洗手間

維護(hù)項(xiàng)目

工作內(nèi)容

主要工具

維護(hù)周期

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

不銹鋼銅制品

涂抹,擦拭

毛巾、不銹鋼光亮劑,擦銅水

每周一次

光亮

面盆

刷洗

毛巾

隨時(shí)維護(hù)

無污跡

地漏

刷洗

地刷

每周一次

無污跡,無垃圾

便池

沖洗、噴灑潔廁凈

潔廁刷

隨時(shí)維護(hù)

無臟物、無異味

紙簍

掃除地面垃圾,清倒紙簍

垃圾袋

隨時(shí)檢查清理

無異味

鏡面

由上而下擦拭

毛巾

隨時(shí)檢查

無污漬

、重點(diǎn)區(qū)域服務(wù)方案

1、辦公區(qū)

項(xiàng)目名稱

維護(hù)要求

工具

塵推、拖布、雞毛撣、鋁合金人字梯、伸縮桿、衛(wèi)生刷、小掃把、垃圾袋、玻璃刮、涂水器、吸塵器、抹布、小水桶、膠手套、小毛刷、百潔布、鞋套、全能清潔劑、大小垃圾袋。

工作步驟

開窗:打開窗戶透氣、開啟飲水機(jī)或根據(jù)季節(jié)天氣按要求打開空調(diào);

垃圾清收:辦公室、茶幾、會(huì)議室衛(wèi)生間;

地面清潔:有地毯的辦公室,應(yīng)定期進(jìn)行吸塵,吸塵應(yīng)由里到外,吸耙移動(dòng)均勻,對(duì)桌椅、窗簾、門口要多吸;如無地毯的地面用塵推排塵,再用濕拖布對(duì)地面污跡從里到外進(jìn)行拖試;

清洗杯具:按規(guī)定清洗領(lǐng)導(dǎo)的杯子拿到茶水間清洗干凈,將杯子擦干或盡量將余水倒干凈,放回到原位;水杯按杯的大小高矮依次擺放,杯把統(tǒng)一朝右傾斜45度。

清潔標(biāo)準(zhǔn)

臺(tái)面干凈無塵,物品擺放整齊有序;

地面干凈無垃圾雜物、無水跡;

植物、花盆干凈整潔無污跡。

注意事項(xiàng)

不可使用大量的水拖梯道,溫度降至0度時(shí)不拖梯道;

手機(jī)應(yīng)設(shè)置成無聲或調(diào)成震動(dòng);

嚴(yán)禁大聲喧嘩、工作期間應(yīng)做到三輕:“操作輕、走路輕、說話輕”。

清潔頻率

清潔頻次:1次/天,檢查頻次:1次/天。


2、會(huì)議室

項(xiàng)目名稱

維護(hù)要求

工具

抹布、小掃把、雞毛撣、小水桶、垃圾桶、煙灰缸、茶杯

工作步驟

1.明確會(huì)議時(shí)間、會(huì)議性質(zhì)、參會(huì)人數(shù)及其它要求;

2.清潔會(huì)議桌椅,并按要求擺放到位;

3.調(diào)整窗簾、花盆或鮮花的位置;

4.提前10分鐘開啟空調(diào);

5.提前20分鐘泡茶和擺放紙張、筆及資料等;

6.參會(huì)領(lǐng)導(dǎo)入座后立即添加茶水;

7.每隔10-15分鐘添加一次茶水;

8.會(huì)議結(jié)束后收拾整理會(huì)場(chǎng);

9.物品歸位、茶杯清洗。

清潔標(biāo)準(zhǔn)

會(huì)場(chǎng)內(nèi)地面無雜物。

注意事項(xiàng)

1.會(huì)議期間產(chǎn)生的垃圾要及時(shí)清理;

2.由于受時(shí)間的制約,需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成作業(yè)。

清潔頻率

1.清潔頻次:全面清潔1次/天,隨時(shí)保潔;

2.檢查頻次:全面檢查1次/天,隨時(shí)抽查。

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案

為落實(shí)辦公區(qū)治安防范工作,保障物業(yè)辦公人員正常辦公秩序,維護(hù)物業(yè)良好的治安環(huán)境,特制定如下秩序管理方案。

一、加強(qiáng)秩序值班

1.物業(yè)秩序員值班實(shí)行24小時(shí)輪流值班,做好門前和物業(yè)內(nèi)秩序維護(hù)工作;

2.夜間對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次,配有安全監(jiān)控設(shè)施的,監(jiān)控設(shè)施實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控;

3.對(duì)進(jìn)出服務(wù)區(qū)域的車輛實(shí)施管理,指引車輛有序通行、停放;

4.對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告甲方管理人員和有關(guān)部門,并協(xié)助采取相應(yīng)措施;

5.門崗人員必須嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)人員和車輛管理規(guī)定及物業(yè)出入管理制度,指引車輛進(jìn)入停車場(chǎng)進(jìn)行停放,維護(hù)大門進(jìn)出秩序,發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)及時(shí)報(bào)告;

6.夜間巡邏值班人員負(fù)責(zé)檢查各項(xiàng)安全設(shè)施和公共照明,密切注意觀察外來人員的行蹤。維護(hù)正常辦公秩序,制止不良事件。區(qū)域內(nèi)發(fā)生高空拋物及時(shí)處理,發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)立即向有關(guān)部門報(bào)告,嚴(yán)格執(zhí)行巡邏登記手續(xù),配合公安機(jī)關(guān)檢查辦公人員情況,協(xié)助做好其它工作;

7.秩序員必須服從管理,不得擅自離崗、調(diào)班或值班時(shí)間與人閑談、聊天等,值班當(dāng)中遇緊急情況或突發(fā)事件,及時(shí)通知相關(guān)部門。

二、規(guī)范秩序管理

1.建立健全各項(xiàng)規(guī)范管理制度,確保園區(qū)環(huán)境良好;

2.實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)與處罰制度,對(duì)在治安防范中有立功表現(xiàn)的員工予以獎(jiǎng)勵(lì),對(duì)違反規(guī)定的員工予以處罰;

3.堅(jiān)持文明執(zhí)勤,禮貌執(zhí)法,講究方式方法,嚴(yán)格貫徹執(zhí)行管理規(guī)范。

三、配合轄區(qū)派出所

1.秩序人員接受轄區(qū)派出所指導(dǎo)和監(jiān)督,全力配合轄區(qū)民警及項(xiàng)目開展治安防范工作;

2.落實(shí)轄區(qū)派出所各階段治安防范工作措施,切實(shí)做好治安防范工作。

四、開展宣傳活動(dòng)

1.廣泛開展各種宣傳活動(dòng),普及治安防范知識(shí),提高防范技能,開展群防群治;

2.組織消防演習(xí),宣傳消防知識(shí),傳授火警、匪警發(fā)生時(shí)的應(yīng)急措施和救護(hù)知識(shí),提高防范能力。

五、工作細(xì)則

序號(hào)

類別

巡邏工作內(nèi)容

1

治安類巡邏

1.在巡邏中遇到可疑人員,應(yīng)禮貌詢問其意圖和去向。對(duì)于深夜出沒的人員、無明確目的地和行跡徘徊的人員、張望辦公區(qū)情況的人遇見秩序維護(hù)員躲避的人員、神色慌張的人員、東張西望、長(zhǎng)時(shí)間逗留的人員等,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注和跟進(jìn);

2.檢查、發(fā)現(xiàn)安全隱患,預(yù)防、處理各類突發(fā)事件并及時(shí)上報(bào);

3.維護(hù)轄區(qū)內(nèi)治安秩序,發(fā)現(xiàn)和制止各種違法犯罪行為;

4.發(fā)現(xiàn)和制止各類刑事案件,治安事件和災(zāi)害事故的現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)。

2

公共區(qū)域的巡邏

1.公共設(shè)施:查看有無異常;

2.設(shè)備房及設(shè)備:聞、聽、看有無異味、異聲、異常現(xiàn)象;

3.辦公室、倉(cāng)庫(kù)、資料室:查看是否關(guān)閉、上鎖;

4.房門、窗戶:是否異常;

5.圍墻、圍欄、技防設(shè)施:每班次至少對(duì)巡邏區(qū)域周邊進(jìn)行1次檢查,觀察區(qū)域內(nèi)建筑是否遭破壞或存在安全隱患(開裂、懸掛物、物品堆放、地基沉陷等);

6.監(jiān)控盲區(qū):是否有外來痕跡等異常的現(xiàn)象;

7.干道通道、圍欄、圍墻:是否暢通、是否有缺口;

8.綠化帶:是否有人破壞。

3

重點(diǎn)巡邏注意事項(xiàng)

1.辦公室區(qū)、監(jiān)控中心、設(shè)備房、倉(cāng)庫(kù)等為要害巡邏部位,非工作人員未經(jīng)允許擅自進(jìn)入要害部門,應(yīng)予以制止;

2.每班次至少對(duì)要害部門巡查一次,當(dāng)自然災(zāi)害發(fā)生時(shí),應(yīng)加大巡邏力度;發(fā)現(xiàn)要害部門有異常時(shí)應(yīng)立即匯報(bào),并隨時(shí)保持聯(lián)系;

3.巡邏到有危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)的要害部門,應(yīng)注意自我安全保護(hù),碰到陌生人時(shí)應(yīng)注意自我安全防范。

4

?

辦公樓內(nèi)保安巡邏

1.發(fā)現(xiàn)不安全隱患或不符合規(guī)定的情況及時(shí)制止和勸阻;

2.發(fā)現(xiàn)的可疑人員,及時(shí)盤查、勸離或監(jiān)控,并視情況報(bào)告當(dāng)值班員;

3.協(xié)助其他崗位人員做好安全秩序維護(hù)工作。

5

?

突發(fā)事件處理

發(fā)現(xiàn)片區(qū)出現(xiàn)異常情況、突發(fā)事件,應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告相關(guān)人員,將現(xiàn)場(chǎng)情況及時(shí)報(bào)告并按上級(jí)指令進(jìn)行操作。

第三節(jié)、工程維護(hù)方案

1.依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定管轄區(qū)域內(nèi)的路燈、空調(diào)、風(fēng)機(jī)等用電設(shè)備的開、關(guān)時(shí)間;

2.應(yīng)按規(guī)定巡查設(shè)備運(yùn)行情況,并巡查其它設(shè)備、設(shè)施狀況,發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)馬上排除,如無法處理應(yīng)及時(shí)向相關(guān)人員匯報(bào);

3.每日巡視物業(yè)所管轄區(qū)域,如有路面地磚、路沿石等設(shè)施有損壞情況及時(shí)向甲方相關(guān)人員匯報(bào);

4.定期檢查裝飾材料有無松脫、空鼓、破損,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方相關(guān)人員匯報(bào)。

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